Acheter dans l’ancien ou faire construire une maison : avantages et inconvénients

Vous envisagez de devenir propriétaire d’une maison ? Deux options s’offrent à vous : soit vous achetez dans l’ancien, soit vous faites construire une maison neuve. Nombreux sont les particuliers qui sont encore réticents à l’idée d’investir dans le projet de construction d’une maison. Et pourtant, cette solution présente bien plus d’avantages qu’ils ne le pensent. Acheter dans l’ancien peut être une solution tout aussi profitable. Pour vous aider dans votre choix, nous faisons le point sur les avantages et inconvénients de faire construire ou d’acheter une maison existante dans cet article.

Acheter dans l’ancien : quels avantages ?

L’achat d’une maison ancienne séduit encore un grand nombre de particuliers, ce qui n’est pas étonnant, car cela présente des avantages non négligeables.

Acheter dans l’ancien : solution beaucoup plus rapide

Le plus grand avantage d’acheter une maison existante, c’est sûrement la rapidité de la transaction immobilière. Un large choix de biens immobiliers se trouve déjà à votre disposition. Si vous souhaitez vous installer dans votre propre maison le plus vite que possible, c’est la meilleure solution à privilégier, comptez entre 3 et 4 mois pour réaliser toutes les étapes nécessaires. En effet, il s’avère que les formalités pour obtenir un crédit immobilier auprès d’une banque lors d’un achat immobilier sont beaucoup plus simples et rapides que dans le cas d’une construction neuve.

Privilégier le charme de l’ancien

Acheter une maison existante, c’est pouvoir apprécier le charme de l’ancien. Lors des visites d’une maison ancienne, vous ne pourrez pas résister à son style rustique très original : vieilles pierres, tomettes au sol, cheminées, colombages, poutres apparentes, moulures… Des caractéristiques que vous ne verrez sûrement plus dans le neuf. Acheter dans l’ancien, c’est un projet d’investissement dans une valeur sure. En effet, la plupart des maisons anciennes se situent à proximité des centres-villes, à l’opposé des maisons neuves qui se localisent souvent en périphérie. C’est avantageux aussi bien dans votre quotidien qu’en cas de revente de votre maison.

Les inconvénients d’acheter dans l’ancien

Certes, acheter dans l’ancien affiche un budget moins élevé que si vous faites construire dans le neuf, mais il présente pas mal d’inconvénients à prendre en compte.

Un bien qui ne répond pas forcément à toutes vos attentes

Si de nombreux biens immobiliers sont mis en vente, il est bien rare de retrouver une maison répondant parfaitement à tous vos critères de recherche : l’architecture de la construction, le nombre, la disposition ainsi que l’aménagement des pièces, la surface du jardin, l’aménagement extérieur, etc. Si vous optez alors pour l’achat d’une maison existante, il va falloir, dans la plupart des cas, vous adapter aux configurations actuelles des lieux.

Des travaux de rénovation énergétique à prévoir

Une maison ancienne présente souvent une mauvaise performance énergétique. Si vous pensiez donc réaliser des économies en choisissant cette solution moins onéreuse, vous avez fait fausse route. Vous serez en effet contraint de prévoir un budget plus ou moins important pour la réalisation des travaux de mise aux normes (isolation thermique, électricité, etc.). Autrement, vous risquez de recevoir des factures de chauffage et d’électricité exorbitantes.

D’autres travaux supplémentaires

Avant d’investir dans l’achat d’une maison existante, il faut être très vigilant quant à l’état actuel de celle-ci. En plus des travaux de rénovation énergétique indispensables, il est possible que vous ayez besoin d’effectuer d’autres travaux supplémentaires, notamment si l’habitat ancien présente d’éventuelles détériorations. En plus des surcoûts engendrés, ces différents travaux vont rallonger les délais pour emménager dans la maison.

Faire construire une maison : quels sont les avantages ?

Quel projet immobilier est le plus rentable : acheter ou faire construire une maison ? Bien qu’acheter une maison ancienne a certains atouts, un projet de construction neuve s’avère plus intéressant dans tous les cas.

Une maison neuve sur mesure selon vos besoins et attentes

L’un des plus grands avantages de faire construire une maison neuve, c’est la possibilité de vous offrir la maison de vos rêves, c’est-à-dire qui répond parfaitement à tous vos besoins et attentes. Vous pourrez tout choisir selon vos désirs et préférences :

• Le style architectural du logement (toiture, façade, matériaux utilisés, etc.)
• L’orientation de la maison
• Le nombre de pièces
• La superficie de chaque pièce
• La disposition des pièces
• Les différentes ouvertures
• Le mode de chauffage de votre maison
• Les différents aménagements extérieurs (jardin, terrasse, végétation, etc.)
• etc.

C’est l’occasion pour vous d’intégrer différents systèmes pour profiter d’une maison parfaitement commode : le système de climatisation, la domotique, le système d’alarme, etc. Pour mener à bien votre projet de construction dans le neuf, tenez compte de ces deux conseils pratiques :

• Premier conseil : faites construire une maison neuve après avoir vécu dans un habitat ancien pendant au moins une année (voire plusieurs années). En tenant compte de tous les points faibles de votre maison actuelle, vous pourrez plus facilement déterminer quels sont vos futurs besoins et attentes afin de construire une maison qui correspond à votre mode de vie.
• Second conseil : Bien que vous soyez libre de faire édifier une habitation selon vos envies, songez à toujours considérer l’aspect « revente » lors de vos choix, notamment du nombre de pièces de vie, celui des salles de bain, l’aménagement extérieur (jardin, terrasse, etc.)… Bref, veillez à faire construire une maison à forte valeur ajoutée en cas de revente.

Projet plus avantageux sur le plan financier

Les particuliers sont réticents à l’investissement dans le neuf pour des raisons financières. Pourtant, tout bien pesé ce type de projet affiche un budget moins important que dans le cas d’un achat immobilier.

Premièrement, faire construire une maison neuve vous permettra de réaliser des économies d’énergie sur le long terme. Contrairement à l’habitation ancienne, la maison neuve aura une meilleure performance énergétique. Les constructions neuves doivent être conformes aux normes en vigueur, dont les règlementations thermiques (RT12) et les normes d’électricité et d’isolation. Ainsi, cela implique une réduction de la consommation d’énergie et donc de vos factures de chauffage et d’électricité. Vous profiterez d’une maison à la fois confortable et peu énergivore.

Lorsque vous faites construire une maison, les frais de notaires sont relativement réduits que dans le cas d’un achat immobilier. En effet, ces frais de l’ordre de 7 % s’appliquent uniquement sur le prix du terrain pour la construction dans le neuf, alors que si vous achetez un bien immobilier, ils seront appliqués sur le coût total de la maison et du terrain en vente. À titre d’exemple, si vous achetez un terrain à un prix de 100 000 euros, puis y faites construire une habitation, avec un budget total de 200 000 euros, les frais de notaires seront au montant de 7000 €. Pour une transaction d’achat immobilier affichant le même budget, c’est-à-dire 300 000 €, les frais de notaire sont trois fois plus importants, à savoir 21 000 €.

Des avantages fiscaux à solliciter

Lorsque vous faites construire une maison neuve, vous pourrez bénéficier de certains avantages fiscaux :

• Exonération de taxe foncière durant 2 ans après l’achèvement du chantier : à compter du 1er janvier de l’année suivant l’achèvement de la construction de la maison.
• Exonération de taxe foncière durant 5 ans à condition que le logement respecte certaines normes (niveau de performance énergétique dépassant celui imposé par les règlementations en vigueur)

La garantie décennale offerte

En termes de garanties, le projet de construction de maison neuve est le plus fiable par rapport à l’achat de bien immobilier. En faisant appel à un constructeur ou à un architecte pour construire votre maison, vous privilégiez de ce qu’on appelle « garantie décennale ». Cela signifie que le professionnel vous offre des garanties jusqu’à dix ans après la livraison de l’habitation. Si durant cette période, des détériorations sont constatées (problèmes d’étanchéité, d’infiltrations d’eau, présence de fissures, toiture mal posée…), le constructeur va intervenir chez vous pour réparer les dégâts ou vous verser un dédommagement approprié.

Projet de construction de maison : quelques points à examiner

Maison sur mesure, budget final moins onéreux, meilleure performance énergétique, avantages fiscaux, garanties, voilà autant d’avantages de faire construire une maison neuve. Il y a cependant quelques points importants à ne pas perdre de vue lors de la réalisation de ce projet.

Question de disponibilité

Investir dans la construction neuve demande une certaine disponibilité durant toutes les étapes du projet : définition du cahier de charges, étude des plans de la maison, choix des matériaux de construction, suivi du chantier.

Choix du terrain

Avant d’entamer les travaux de construction, il faut faire le bon choix du terrain à bâtir. La moindre erreur, comme l’achat d’un terrain non viabilisé, non constructible ou difficile d’accès, pourrait faire décupler le coût total du projet.

Choix du constructeur ou de l’architecte

Là encore, il faudra être très prudent. Pour sélectionner un constructeur de maison scrupuleux et expert en la matière, optez pour celui :

• Qui a bonne réputation : informez-vous de la qualité de ses prestations auprès de ses clients récents
• Qui est inscrit au registre de commerce
• Qui est assuré (assurance dommage-ouvrage et garantie professionnelle)
• Qui fait preuve d’une grande disponibilité
• Qui respecte les délais de construction et garantit la livraison de la maison

La taxe d’aménagement

Si les frais de notaires sont réduits, notez que la construction dans le neuf est par contre concernée par la taxe d’aménagement. Celle-ci peut augmenter sensiblement le budget nécessaire, son montant sera plus ou moins élevé en fonction de la surface de la maison déclarée dans le permis de construire.

En résumé, acheter dans l’ancien ou faire construire une maison présente tous les deux des avantages notables. Il convient alors de porter votre choix sur la solution la plus adaptée à votre projet dans l’avenir : si vous ne comptez rester que peu de temps dans la maison, il serait mieux d’acheter directement une maison existante, sinon opter pour la construction dans le neuf est la meilleure chose à faire.