Comment trouver un terrain constructible pour votre projet de construction de maison ?

Vous envisagez de réaliser un projet de construction de maison individuelle ? Avant de pouvoir vous lancer dans les différents travaux, la recherche du terrain à bâtir est la toute première étape à effectuer. Le problème, c’est que trouver un terrain constructible correspondant à vos attentes et à votre budget n’est pas une mince affaire. Alors, comment y arriver ? Pour vous aider, nous allons vous fournir dans cet article toutes les solutions possibles afin que vous puissiez trouver le terrain de vos rêves.

Trouver un terrain constructible : par quels moyens ?

Lors de la construction de votre maison, vous ne pourrez commencer aucun chantier sans avoir d’abord un terrain constructible. Or, la recherche de ce dernier peut représenter un véritable parcours du combattant. Pour vous assurer de trouver le terrain de vos rêves, découvrez toutes les pistes de recherche de terrain à votre disposition, notamment :

• L’agence immobilière
• Les petites annonces
• Les notaires
• Les constructeurs immobiliers
• La mairie

Recherche de terrain constructible : les agences immobilières

La plupart des agences immobilières proposent aujourd’hui des offres de vente de terrains constructibles ou non. Passer par ces professionnels de l’immobilier peut vous permettre de dénicher le terrain constructible idéal, notamment si vous êtes à la recherche d’un terrain situé à la campagne ou en zone périurbaine. Il faudra alors vous tourner vers les agences immobilières dans ces zones et non en grandes villes pour trouver rapidement un terrain constructible à la hauteur de vos attentes. Pour prouver l’intérêt que vous portez sur le terrain à bâtir en vente, songez à relancer l’agence immobilière maintes fois si nécessaire.

Trouver un terrain constructible dans les petites annonces

Il s’agit notamment du meilleur moyen à votre disposition pour trouver un terrain constructible répondant à vos critères de recherche. Vous avez au moins deux options au choix :

• Les journaux et magazines d’annonces de vente: si vous avez déjà une idée de la région ou ville dans laquelle vous souhaitez construire votre maison, vous n’avez plus qu’à consulter ces petites annonces qui répertorient les terrains constructibles de la région.
• Les plateformes d’annonces spécialisées dans l’immobilier et dans la vente immobilière : nombreux sont les sites en ligne proposant des terrains à bâtir. À partir de vos principaux critères de recherche, n’hésitez pas à les consulter pour trouver le terrain constructible le mieux adapté à vos besoins (surface du terrain, environnement, accès à la voie publique, commune de votre choix…) et à votre budget.

Comment trouver un terrain constructible grâce au notaire ?

Les gens ont souvent tendance à croire que les notaires traitent uniquement la vente de biens immobiliers, ce qui n’est pas du tout le cas. En effet, le notaire propose différents services. Il fournit par exemple des conseils judicieux pour ses clients souhaitant constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez également faire appel à un notaire lors de la location de maisons, la vente de lots ou bien de terrain à bâtir. Ce spécialiste des contrats est en mesure de vous garantir réellement si votre projet de construction s’avère faisable ou non.

Recherche de terrain constructible : songez aux constructeurs immobiliers

Comment arriver à trouver un terrain constructible ? N’hésitez pas à consulter les constructeurs de maisons individuelles. C’est un bon moyen pour profiter d’un projet de construction de maison « clé en main ». Cela signifie que le constructeur de maisons individuelles vous propose des offres complètes, à savoir la vente du terrain constructible ainsi que les travaux de construction de votre maison. Vous aurez l’embarras du choix, tellement plusieurs promoteurs immobiliers présentent désormais ce type d’offre.

Se renseigner auprès de la mairie pour trouver un terrain à bâtir

Cette solution est idéale, en particulier si vous avez déjà choisi la commune sur laquelle vous allez concrétiser votre projet de construction de maison. Renseignez-vous donc auprès de la mairie de la commune souhaitée pour obtenir des informations et conseils utiles sur tous les terrains constructibles à vendre sur le territoire communal.

Ce qu’il faut prendre en considération avant la recherche de terrain constructible

Certes, on peut retrouver un grand nombre de terrains à bâtir en vente à partir de ces différents moyens, mais tous ne correspondront pas forcément à vos attentes et à votre budget. C’est pourquoi, bien avant d’entamer la recherche du terrain à bâtir pour réaliser votre projet de construction, il convient de prendre certaines choses en considération. Cela vous permettra de rayer rapidement de la liste toutes les offres de vente qui ne répondent pas à vos critères de recherche et de trouver plus facilement l’annonce la plus adaptée à vos besoins.

La localisation géographique du terrain à bâtir

Vous souhaitez construire votre maison en ville ou à la campagne ? Selon vos désirs et besoins, vous avez le choix entre une parcelle située en zone rurale et une parcelle localisée en territoire urbanisé. En ville, différentes possibilités s’offrent à vous, notamment les offres de vente de terrains en lotissement. Quant aux terrains isolés, bien qu’ils soient plus avantageux en termes de prix, la plupart d’entre eux doivent encore faire l’objet de travaux de viabilisation. Ainsi, si le terrain que vous achetez n’est pas encore viabilisé, c’est-à-dire non raccordé aux réseaux d’eau potable, d’électricité, de gaz, de téléphone et d’assainissement, il faudra prévoir le budget pour sa viabilisation. Prendre en compte la localisation du terrain constructible vous permet également de savoir si celui-ci est exposé à des risques naturels tels que le séisme, l’avalanche ou encore l’incendie des forêts.

La surface de la parcelle constructible

Avant de procéder à l’achat de la parcelle constructible, vérifiez bien que sa surface correspond parfaitement à votre projet de construction. En effet, ce paramètre a un grand impact sur la surface au sol de votre futur logement. Songez donc à choisir le type de terrain le plus approprié à vos besoins (nombre de pièces de votre logement, dimension de chaque pièce, etc.). Si jamais la superficie de la parcelle ne convient pas à la configuration souhaitée des salles de votre future maison, vous aurez à redéfinir la surface de certaines pièces de vie (chambre, cuisine ou salle de bain).

Les caractéristiques techniques du terrain

Vous envisagez de construire une maison de plain-pied ? La faisabilité de votre projet va dépendre avant tout de la configuration du terrain viabilisé choisi. Surface, forme, orientation, pente, ce sont autant de critères à prendre en considération lors de la recherche du terrain de vos rêves. Ainsi, lors de l’achat d’une parcelle constructible, veillez à sélectionner celle qui pourra s’adapter facilement au projet de construction de votre future maison.

L’environnement du terrain à bâtir

Avant de faire l’achat d’un terrain constructible et d’y construire votre logement, il est essentiel de bien observer la vie aux alentours de celui-ci. Le terrain répond-il à vos besoins (exposition au soleil, vue sur la mer, conditions climatiques…) ? Votre future maison est-elle protégée des vis-à-vis ? Vos voisins sont-ils loin ou à proximité de votre habitation ? Le terrain privilégie-t-il des infrastructures indispensables dans vos quotidiens, notamment les commerces, les transports en commun, les centres administratifs, les centres de loisir ? Est-il proche de vos activités quotidiennes (profession, école…) ? Qu’en est-il de la facilité d’accès au terrain ? Toutes ces questions sont importantes et doivent être bien étudiées avant de faire votre choix final.

Le PLU et le certificat d’urbanisme : des critères non négligeables

Avant d’acheter un terrain constructible dans n’importe quelle commune, il convient d’effectuer préalablement des vérifications administratives essentielles, en particulier pour éviter les mauvaises surprises :

• Le PLU (plan local d’urbanisme) créé par la loi SRU ou le POS (plan d’occupation des sols) : avant tout achat de terrain à bâtir, il est impératif de consulter le plan local d’urbanisme ou le plan d’occupation des sols (s’il est encore en vigueur dans les zones concernées) afin de connaitre l’ensemble des règles de construction applicables sur la commune où se situe le terrain constructible
• Le certificat d’urbanisme: vous pouvez vous procurer gratuitement ce document auprès de la mairie. Grâce à ce certificat, vous saurez quelles sont les règlementations applicables dans la zone où est localisé votre terrain à construire : dispositions d’urbanisme, limitations au droit de propriété, taxes et participations, etc.
• Le cadastre: vous pouvez consulter le cadastre pour obtenir des informations sur les parcelles constructibles (numéros et limites) qui suscitent votre intérêt.

Comment vérifier si le terrain constructible est viabilisé ou non ?

Lors de l’achat d’un terrain en lotissement, le lotisseur professionnel vous délivre un terrain déjà viabilisé. Cependant, si vous misez sur un terrain en diffus, celui-ci n’est pas encore certainement viabilisé. Pour vérifier réellement si c’est le cas ou non, renseignez-vous au préalable auprès de la mairie de la commune dont dépend le terrain constructible.

Le prix de viabilisation d’un terrain

Dans le cas où le terrain à bâtir n’est pas encore viabilisé, il faudra vous lancer dans les travaux de viabilisation pour que votre future maison ait accès à l’eau potable, à l’électricité, au gaz, au téléphone et à l’assainissement. Il faudra prévoir :

• Jusqu’à 1500 euros pour l’accès à l’eau potable si la distance entre le terrain et les réseaux d’eau publique est inférieure à 10 m (un surplus de 45 euros pour chaque mètre supplémentaire)
• Aux alentours de 900 euros pour accéder à l’électricité (distance inférieure à 30 m), un coût de 200 euros à compter pour chaque mètre supplémentaire.
• Jusqu’à 1000 euros pour raccorder le logement au gaz (distance inférieure à 30 m)
• Environ 100 euros pour le raccordement au téléphone
• Environ 1500 euros par mètre pour le raccordement au tout-à-l’égout

Le prix des travaux de raccordement du logement à ces différents réseaux se situe en moyenne entre 4000 et 7000 euros.