Coût de la construction d’une maison : les éléments à prendre en compte
Pour pouvoir mener à bien un projet de construction, il est essentiel d’estimer au préalable le budget nécessaire pour les travaux et les nombreuses démarches à faire. Bien qu’on ne puisse évaluer avec précision le coût total d’une maison, il est possible d’obtenir le prix moyen de construction en fonction de différents paramètres comme le prix du terrain, le type de matériau pour la structure, le style architectural et le tarif du constructeur. Zoom sur tous les éléments à prendre en compte pour estimer le prix de construction de maisons.
Prix d’achat du terrain à bâtir
Avant d’entamer les travaux de construction de votre maison individuelle, il faut déjà avoir fait l’achat du terrain à bâtir. Pour trouver la parcelle correspondant à vos attentes, vous avez différentes options :
- Recourir à une agence immobilière
- Faire appel à un vendeur professionnel (lotisseur)
- Acheter une parcelle auprès d’un particulier
Notez que le prix d’achat du terrain peut varier en fonction du tarif du vendeur, de la région dans laquelle se situe le terrain, des conditions générales de la propriété, etc. En France, on estime le prix moyen d’un terrain constructible à 134 euros/m2. Par contre, le prix des terrains non constructibles s’avère plus abordable. En moyenne, il est compris entre 0,50 € et 10 € par mètre carré. À ces prix moyens s’ajoutent d’autres coûts tels que les frais de notaire et éventuellement les frais d’agence (si vous faites appel à un professionnel de l’immobilier).
Prix de construction d’une maison selon le style choisi
Le prix de construction d’une maison neuve dépend en grande partie du style architectural choisi. Le prix moyen d’une maison traditionnelle va de 1000 à 2100 euros par m2. Pour la construction d’une maison contemporaine, comptez entre 1800 euros (bas de gamme) et 2500 euros (moyen ou haut de gamme) par m2.
La construction d’une maison traditionnelle est évidemment plus avantageuse que celle d’une maison contemporaine. En effet, les maisons contemporaines affichent un style beaucoup plus moderne et innovant, et possèdent certaines particularités, notamment : l’emploi de matériaux spécifiques (aluminium, parpaing, bois, métaux, brique…), les grandes ouvertures (de larges fenêtres et baies vitrées…), toit plat (toiture-terrasse) ou toit fortement pentu. Ce sont ces spécificités qui gonflent le prix des maisons à l’architecture contemporaine.
Prix d’une maison selon les matériaux de construction
Le coût de construction d’une maison neuve peut être différent en fonction du type de matériaux choisis pour sa structure : bois, brique, parpaing, etc. Si vous souhaitez faire construire une maison neuve en containers, le coût moyen au m2 oscille entre 900 et 2200 euros. Pour une construction en bois, le prix des maisons neuves de 100 m2 de surface est estimé entre 120 000 € et 250 000 €. Si vous envisagez la construction d’une maison en briques, prévoyez entre 1500 € (entrée de gamme) et 2200 € (moyen et haut de gamme) par m2. Quant à la maison en parpaings, il faudra préparer un budget compris entre 150 000 € et 250 000 € pour une surface de 100 m2. Les coûts sont généralement plus élevés lorsque les matériaux utilisés nécessitent des fondations sophistiquées.
Maison de plain-pied ou à étage : coût de construction selon le modèle
À surface égale, le coût d’une construction à étage est 15 à 20 % plus onéreux que celui d’une construction de plain-pied. Pourtant, la maison de plain-pied nécessite toujours un terrain de plus grande superficie au sol, ce qui peut avoir un impact sur le prix total de construction. La maison à étage sera en fin de compte plus abordable puisqu’elle ne requiert qu’une faible superficie au sol. C’est à vous donc de voir quel modèle correspond le plus à vos moyens.
Prix de construction d’une maison écologique
La réalisation de maisons écologiques doit se conformer à des normes et réglementations, notamment la RT2012 qui tend à réduire la consommation énergétique ainsi que l’émission de gaz à effet de serre. Le prix de construction varie en fonction du type de maison écologique et des performances énergétiques souhaitées :
- Maison bioclimatique clé en main: il faut préparer un budget de 1000 à 1800 € par m2
- Maison bioclimatique hors d’eau/hors d’air: le coût de construction est compris entre 400 et 600 € le m2
- Maison passive clé en main: le prix moyen de construction s’étend de 1300 à 3000 euros par m2
- Maison passive hors d’eau/hors d’air: comptez entre 800 et 1200 € par m2
- Maison positive: pour la construction de ce type de maison écologique, on estime un coût moyen par m2 compris entre 1500 et 1800 euros.
Coût de construction d’une maison selon le constructeur
À moins que vous n’optiez pour de l’autoconstruction, vous devriez faire appel à un constructeur pour réaliser les travaux de construction de votre maison. Il est conseillé d’avoir recours à ce genre de professionnel si vous souhaitez réussir votre projet de construction. Voici le budget à prévoir en fonction du type de constructeur que vous sollicitez :
- Un constructeur: le prix moyen au m2 est de 1395 euros.
- Un entrepreneur artisan: pour des maisons neuves avec une surface de 100 m2, le coût total est de 142 800 euros.
- Un architecte: le prix moyen de construction de maison par le maitre d’œuvre est estimé à 1700 euros le m2.
- En cas d’autoconstruction : pour édifier une maison d’une surface de 129 m2 en autoconstruction, cela va coûter en moyenne 1280 euros par m2.
Les frais annexes liés à la construction d’une maison neuve
En plus de ces coûts directement liés aux travaux de construction, il existe encore des frais annexes à prendre en compte, notamment :
- Le prix total de la viabilisation: tant que la distance entre le terrain et les réseaux publics fait moins de 30 mètres, ce sont les tarifs standards de raccordement qui s’appliquent. Autrement, il faudra régler des coûts supplémentaires. Le prix moyen de raccordement à l’électricité va de 1000 à 1100 €. Un surplus de 200 € doit être payé au-delà de 30 mètres. Pour le raccordement à l’eau potable, comptez un budget de 1500 € pour une longueur inférieure à 10 mètres, plus 50 € par mètre linéaire au-delà de cette marge. Le prix de raccordement au gaz varie en moyenne entre 335 € et 1012 € tout taxe comprise (TTC). Vous aurez à supporter un surcoût de 100 €/m creusé hors taxe (HT) au-delà des 30 mètres. Quant au raccordement au tout-à-l’égout, prévoyez dans les 3000 €.
- L’étude de sol : pour définir quel type de fondations doit être posé, il est conseillé de faire une étude de sol qui coûte généralement entre 500 € et 2000 €.
- L’installation de système de chauffage : le prix moyen pour un chauffage central à eau chaude revient à 1815 euros. Pour le chauffage électrique, le coût s’élève à 4895 € en moyenne. Si vous souhaitez faire installer un système de chauffage au bois, préparez un budget moyen de 5335 euros. Le chauffage au gaz est plus onéreux, le coût d’installation pouvant atteindre jusqu’à 9900 €.
- Le budget alloué à la cuisine et aux équipements sanitaires: pour équiper votre cuisine, prévoyez entre 5000 et 1000 €. Quant aux équipements sanitaires, le prix d’installation se situe entre 6000 et 10 000 euros.
- Le coût d’assurance dommages ouvrage: il représente environ 2,2 % du coût total de construction.