Remplacement de toiture : comment procéder ?

Disposer d’une toiture en parfait état est essentiel à la protection de sa maison. Au fil des années, il est normal que son état se dégrade face aux intempéries des saisons et des climats. C’est là que vous devez songer à son remplacement. Mais souvent, la réfection d’une toiture est aussi indispensable en cas de mauvais entretien ou de malfaçon. Quand exactement doit-on remplacer sa toiture ? Qu’en est-il des démarches administratives à effectuer au préalable ? Comment se déroulent les travaux de remplacement d’une toiture ? À qui confier son projet de rénovation de toiture et quel budget prévoir ? Toutes les réponses à ces questions dans cet article.

Quand faut-il absolument remplacer sa toiture ?

Lors de la rénovation de votre maison, vous devez songer à examiner soigneusement aussi bien l’intérieur que l’extérieur du logement et le toit n’y fait pas exception. En effet, il est crucial de bien évaluer l’état de votre toiture qui est parfois sujette à des problèmes d’étanchéité et d’isolation au fil du temps. Comme toute chose, les toits ont une durée de vie limitée, même ceux conçus avec des matériaux durables tels que les tuiles, les ardoises ou le zinc. Comment savoir qu’il est temps de remplacer sa toiture ? Voici les situations où vous devez songer à la réfection complète du toit de votre maison :

• En vérifiant votre toiture, vous réalisez que la couverture est devenue poreuse et que vous détectez d’importantes fuites et infiltrations au niveau du toit
• Vous constatez un amas de débris de tuiles ou d’ardoises dans la gouttière
• En regardant de loin le toit, vous constatez l’affaissement de la charpente
• En examinant les combles de la maison, vous percevez la présence de moisissures dans la charpente
• Toujours dans les combles, certaines parties de la charpente ont été envahies par des insectes xylophages. Vous le saurez par la présence de trous dans les pièces de bois ou encore par d’éventuelles traces de sciure de bois sur le sol.
• La toiture a subi des dégâts importants, notamment à cause de fortes intempéries
• Suite à des travaux de pose de toit mal effectués par le couvreur ou bien suite à une malfaçon, vous réalisez que votre toit se trouve en piteux état

D’autres occasions pour rénover sa toiture

Il se peut que vous souhaitiez remplacer la toiture de votre maison, bien qu’elle soit encore en bon état :

• Le toit est en fibrociment amianté. Pour rappel, l’amiante représente un risque pour la santé. Vous pouvez donc remplacer votre toiture en fibrociment amianté afin de l’évacuer. Cela est souvent préconisé lorsque vous projetez de vendre un bien.
• Vous souhaitez opter pour l’isolation thermique par l’extérieur
• Vous souhaitez changer l’aspect de votre toiture lors des travaux de rénovation
• Vous envisagez d’installer des panneaux solaires sur le toit
• Vous devez remplacer la charpente : soit elle est endommagée, soit vous songez à surélever votre habitation

Rénovation de toiture : les démarches administratives préalables

Que vous souhaitiez entamer des travaux de rénovation ou de réfection totale de votre toiture, il convient de vous renseigner sur les démarches administratives et règlementations liées à votre type de projet. Avant de commencer le chantier, consultez au préalable le plan local d’urbanisme (PLU) auprès de votre mairie.

En effet, si jamais votre maison se situe à proximité de monuments historiques, il faudra respecter les configurations indiquées par le PLU, notamment le type de toit, les matériaux de couverture, l’angle d’inclinaison minimal de la pente du toit, la couleur des tuiles ou des ardoises…

Le dépôt de dossier de déclaration préalable des travaux en mairie est requis si votre projet fait l’objet d’une modification de l’aspect initial de la toiture : installation de panneaux solaires, pose d’une cheminée ou d’une fenêtre de toit, etc.

Le dépôt de demande de permis de construire est indispensable s’il s’agit d’une surélévation, une modification de la charpente ou de la pente de la toiture et que le volume des combles s’en trouve modifié. En outre, si la surface totale du logement est supérieure à 150 m2 après la rénovation de toiture, vous serez obligé de faire appel à un architecte.

Que vérifier avant de procéder au remplacement de son toit ?

Pour assurer une durée de vie plus longue de votre toit, il est important d’inspecter scrupuleusement son état au moins une fois par an. Dans certaines régions exposées à de fortes intempéries, il est souvent indispensable de vérifier sa toiture non pas une fois, mais plusieurs fois dans l’année.

Pour voir l’état général de votre toit, commencez déjà par l’observer de loin afin de constater si les tuiles sont cassées ou disjointes. Il faut également vérifier l’état du faîtage (sommet du toit), souvent descellé ou présentant des fissures au fil des années, c’est facilement décelable depuis le bas de la toiture. Vérifiez également si le toit ne s’est pas affaissé avec le temps.

Soyez vigilant quant à l’abondance de mousse et de lichens sur votre toit, car cela peut rendre celui-ci poreux et causer des problèmes d’infiltration et d’isolation.

Si votre toiture est en métal (en acier ou en zinc), contrôlez bien s’il y a de la rouille ou bien des traces d’oxydation (rouge pour le toit en bac acier et blanche pour le toit en zinc). Cela pourrait altérer l’étanchéité de la couverture.

S’il s’agit d’un toit-terrasse (toit plat), songez à bien vérifier la présence de végétaux sur la membrane d’étanchéité. En effet, lorsque leurs racines font leurs œuvres, votre toiture s’en retrouve poreuse.

Chaque année, il est important d’entretenir la couverture des toitures en enlevant les amas de débris dans les gouttières et les conduits d’évacuation des eaux de pluie. Lorsque ces derniers sont bouchés, les eaux pluviales risquent d’y stagner, ce qui occasionnera des infiltrations au niveau des murs.

Une vérification régulière des combles est également de mise afin de contrôler si la toiture est encore bien étanche. Détectez la présence de fuites qui pourraient nuire à l’étanchéité et à l’isolation.

Avant de réaliser votre projet de toiture, il convient de recourir à un professionnel compétent et disposant des équipements et matériels nécessaires pour établir l’état des lieux de votre toit. Après le diagnostic, il pourra vous conseiller sur les différents travaux à réaliser pour rénover votre toiture : remplacement de tuiles cassées, changement de la charpente, etc.

Comment se déroule la dépose de l’ancienne couverture ?

La dépose de l’ancienne couverture est la toute première étape lors de la réalisation des travaux de réfection de toiture. Sauf si vous êtes vous-même un expert dans le domaine, il est impératif de confier cela à des couvreurs professionnels disposant des équipements de sécurité et matériels spécifiques. En plus de la question de sécurité, un couvreur vous promet la garantie décennale des travaux effectués.

Le choix de la technique de dépose dépend des matériaux de couverture : pour les tuiles et ardoises posées au crochet, le professionnel les enlèvera à l’aide de ses mains gantées. Notez qu’il doit être équipé d’une échelle spéciale pour pouvoir marcher sur une toiture en ardoise. Dans le cas où les matériaux sont cloutés (ou s’il s’agit d’un toit en métal), il devra utiliser certains matériels tels que les pinces, la perceuse, la meuleuse afin de déposer tous les éléments de la couverture. Si votre toit est en bardeaux (bois ou shingle), le couvreur retirera chaque bardeau un à un de façon verticale.

Après la dépose de l’ancienne couverture, il faudra songer à l’évacuation des gravats (si la toiture était en tuile ou en ardoise) ou de métal (toit en bac acier ou en zinc) en déchetterie. C’est également au professionnel de prendre en charge ce travail.

Si votre toit est en fibrociment amianté, il est vivement recommandé de recourir à une entreprise de désamiantage. Sachez qu’inhaler de la poussière d’amiante est très dangereux pour la santé.

Les travaux de mise en place d’une nouvelle toiture

La pose de votre nouvelle toiture se fait rapidement s’il n’y a pas de travaux de charpente à réaliser. Dans le cas contraire, l’artisan couvreur aura besoin de beaucoup plus de temps pour remplacer votre toit ancien et installer une nouvelle toiture. Si l’écran de sous-toiture de votre ancien toit a été endommagé, il faudra prévoir la pose d’un nouvel écran pour empêcher au mieux les infiltrations d’eau de pluie, de neige ou de vent. Pour le remplacement de tuiles ou ardoises cassées, le professionnel installera de nouveaux liteaux afin de poser les nouvelles tuiles ou ardoises.

Quel prix pour le remplacement d’une toiture ?

Le remplacement ou la réfection totale d’une toiture requiert un budget bien plus élevé que la construction d’une toiture neuve. Le prix du devis des travaux toiture dépend en grande partie de la surface du toit à remplacer, des matériaux de couverture (tuile, ardoise, bac acier, zinc, fibrociment, etc.) et des tarifs appliqués par les couvreurs locaux. Le budget nécessaire à votre projet devra comprendre :

• Le prix de dépose de l’ancienne toiture et de gestion des déchets (gravats ou métal) : il varie entre 20 et 30 euros par mètre carré.
• Le prix de pose de la nouvelle couverture : comptez entre 100 et 150 euros le m2. Ce devis peut varier fortement selon les matériaux à utiliser, la complexité du chantier, les compétences de l’artisan.
• Le prix de l’isolation: préparez un budget compris entre 20 et 150 euros le m2 pour refaire l’isolation du toit.

Remplacer sa toiture : possibilité de bénéficier d’aides financières

Si dans le cadre de votre projet de remplacement de toiture, vous améliorez en même temps la performance en énergie de votre logement, vous pourrez bénéficier d’aides et subventions telles que :

• Les subventions de l’Anah
• L’éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro)
• Le CITE (crédit d’impôt sur la transition énergétique)
• Les CEE (certificats d’économie d’énergie)
• Le chèque énergie
• La TVA à taux réduit (5,5 à 10 %)

Pour être éligible à ces diverses aides, le recours à un artisan RGE (reconnu garant de l’environnement) est obligatoire.