Toutes les démarches à effectuer pour la viabilisation d’un terrain

Souvent, les particuliers optent pour l’achat d’un terrain non viabilisé pour des raisons de prix, celui-ci étant plus abordable. Or, avant de pouvoir lancer les travaux de construction d’une maison, vous devrez procéder à la viabilisation du terrain. Les raccordements à l’eau potable, à l’électricité, au gaz et à l’assainissement devront donc être réalisés. Vous avez acheté un terrain qui n’est pas encore viabilisé ? Découvrez dans cet article toutes les démarches nécessaires pour la viabilisation d’un terrain.

Viabiliser un terrain : une étape obligatoire avant toute construction

L’achat d’un terrain déjà viabilisé s’avère plus avantageux pour les acquéreurs, car dès lors que la vente est conclue ils peuvent directement commencer leur projet de construction de maison. C’est le cas notamment lorsque vous achetez un terrain auprès d’un lotisseur ou d’un promoteur. En revanche, si le terrain à construire n’est pas encore viabilisé, il faudra en premier lieu entamer les différents travaux de viabilisation. Pour ce faire, vous devrez en premier lieu déposer une demande de certificat d’urbanisme pré opérationnel à la mairie. Cela vous permettra de savoir si le terrain acheté est constructible et peut être viabilisé ou non.

Les démarches pour le raccordement du terrain au réseau d’eau potable

Pour viabiliser votre terrain à construire, il faudra installer le raccordement au réseau d’eau public afin que votre future maison ait accès aux canalisations d’eau.

Les étapes pour le raccordement au réseau d’eau potable

Avant d’entamer les travaux, vous devrez remplir le formulaire administratif correspondant auprès de la mairie pour demander son accord. Puis, il faudra également présenter une demande à la SAUR (Société d’Aménagement Urbain et Rural) accompagnée d’autres documents indispensables, à savoir le plan de situation du terrain à construire et celui de l’implantation souhaitée de votre futur compteur.

Notez qu’il faut avoir déjà obtenu le permis de construire avant de faire votre demande. La SAUR enverra des techniciens pour effectuer les diagnostics nécessaires et vous obtiendrez un devis quelque temps après. Une fois que vous avez payé et obtenu l’accord de la mairie, les travaux de raccordement de votre terrain au réseau d’eau public pourront commencer.

Le prix de raccordement de terrain à l’eau

Le coût de viabilisation d’un terrain dépend en grande partie de l’accessibilité de celui-ci. Cela signifie que plus le terrain à viabiliser est éloigné des réseaux publics, plus vous allez devoir préparer un important budget. Il faut préparer entre 800 et 1500 euros si la distance ne dépasse pas 10 mètres. Au-delà de cela, vous allez devoir payer un supplément de 45 euros par mètre. L’installation du raccordement à l’intérieur de votre terrain ainsi que le prix du compteur d’eau seront à votre charge totale. Seuls les travaux de raccordement sur la voie publique seront supportés par la mairie. Le prix de la viabilisation peut également varier selon la région dans laquelle le terrain à construire est localisé.

Les démarches pour le raccordement du terrain au réseau d’électricité

Deuxième étape pour la viabilisation de votre terrain : la réalisation du raccordement au réseau d’électricité. Avant les travaux, il convient d’effectuer les démarches administratives nécessaires.

Les procédures primaires

Pour cela, il faut vous adresser à l’ENEDIS (anciennement ERDF), la demande peut se faire en ligne via leur site. Ainsi, vous allez remplir le formulaire de demande associé et joindre certains documents tels que la copie de votre permis de construire, le plan de masse du terrain et un extrait de son plan cadastral. Une fois votre dossier étudié, l’ENEDIS vous fera parvenir un devis et vous accorde un délai de 10 jours pour valider.

Les opérations de viabilisation vont prendre entre 4 et 6 semaines. Lorsque ces travaux de raccordement à l’électricité seront terminés, un professionnel sera amené à vérifier la conformité et vous remettra par la suite une attestation. Vous aurez besoin de cette dernière pour enfin contacter le fournisseur d’électricité qui vous convient.

Le prix de raccordement du terrain au réseau électrique

Le prix de raccordement à l’électricité dépend principalement de la distance entre le coffret de branchement et le compteur, mais aussi du type de branchements aux réseaux. Il faut compter généralement entre 900 à 1100 € pour une distance inférieure à 30 mètres. Vous réglerez un frais de raccordement de 200 € au-delà de cela. Le délai de réalisation des travaux varie entre 4 à 28 semaines selon l’état de votre terrain.

Les démarches pour le raccordement de votre terrain au gaz

Durant les travaux de viabilisation de votre terrain, il est recommandé de réaliser le raccordement au réseau de gaz de ville, quoique ce ne soit pas une étape obligatoire. Les procédures sont presque les mêmes que celles pour le raccordement électrique.

Les formalités pour raccorder votre terrain au gaz

Tout comme pour les raccordements au réseau électrique, il faudra faire une demande cette fois-ci auprès de l’ENGIE. Après étude de votre dossier et calcul du devis correspondant, cette société vous le fera parvenir. Dès que vous aurez effectué le paiement, ses techniciens s’occuperont des travaux de raccordement. Toutefois, dans le cas où le raccordement fait plus de 30 mètres, on parle d’extension de réseau. Vous allez donc devoir faire appel à un autre fournisseur nommé GRDF (Gaz Réseau Distribution France). Lorsque les travaux seront finis, vous obtiendrez un certificat de conformité après validation d’un professionnel afin de pouvoir mettre en service votre installation.

Le coût de raccordement au gaz

Pour un raccordement inférieur à 30 m, le coût d’intervention est au minimum de 400 €, mais cela peut atteindre les 1000 € TTC (tout taxe comprise). Ce prix s’élève davantage si cela dépasse les 30 m, puisqu’il faudra recourir aux services GRDF. Vous aurez donc à payer en surplus 100 € HT (hors taxe)/ m creusé. Ces travaux de viabilisation de votre terrain prendront 8 à 16 semaines.

Les démarches pour raccorder votre terrain à l’assainissement

Pour raccorder votre terrain à l’assainissement collectif, vous suivrez les mêmes démarches que pour le cas des raccordements à l’eau. Avec l’accord de la mairie, les opérations de raccordement à l’égout pourront être envisagées. Néanmoins, si votre terrain n’est desservi par aucun réseau public de collecte des eaux usées, il ne sera pas possible de le raccorder à l’égout. A la place, vous devez envisager une installation individuelle pour votre maison.