Toit-terrasse : les solutions pour renforcer son étanchéité

Les toitures-terrasses sont des solutions très prisées pour la construction de maisons contemporaines. Design et pratiques, elles permettent de gagner un espace de vie additionnel, à condition qu’elles soient accessibles. Si un toit-terrasse présente des avantages notables, il est important de garantir au mieux son étanchéité pour éviter d’éventuels dégâts irréversibles. Vous avez opté pour la toiture-terrasse pour protéger votre logement ? Notez qu’elle doit disposer d’une étanchéité optimale, que ce soit dans le cadre d’une construction, d’une rénovation ou d’une extension. Qu’en est-il de la mise en œuvre d’étanchéité d’une toiture plate ? Quel revêtement d’étanchéité choisir ? Quel est le prix d’une étanchéité de toit-terrasse ? Découvrez tout ce que vous devez savoir concernant les travaux d’étanchéité des toitures-terrasses dans cet article.

Toit-terrasse : quelle est l’importance de renforcer son étanchéité ?

Étant le tout premier élément exposé aux intempéries et différentes agressions extérieures, le toit doit être réalisé soigneusement pour garantir son étanchéité ainsi que son isolation. Accessible ou non, le toit-terrasse doit faire l’objet d’une attention particulière pour éviter les défauts d’étanchéité. Il est doté d’une faible pente (degré de pente inférieur à 5) pour permettre l’évacuation de l’eau, dont le débit est nettement plus faible (moins de 50 %) que dans le cas d’un toit en pente. De plus, l’écoulement naturel de l’eau est apparemment plus difficile à cause du muret (acrotère) situé au niveau des pourtours du toit-terrasse.

Ainsi, pour bénéficier d’une parfaite étanchéité, il faudra non seulement recouvrir la toiture plate d’un revêtement étanche sur toute sa surface, mais aussi mettre en place un système d’évacuation des eaux pluviales efficace. Le revêtement d’étanchéité a pour rôle d’empêcher l’infiltration d’eau dans l’élément porteur, puis dans les matériaux composant la terrasse.

L’installation d’un bon système d’évacuation d’eau est également cruciale. Bien que le toit-terrasse soit muni d’une pente, celle-ci est extrêmement faible et le toit est donc plus sujet à une stagnation d’eau suite à de fortes pluies ou des chutes de neige abondantes. Cela a pour conséquence d’endommager rapidement le revêtement d’étanchéité, ce qui cause des infiltrations d’eau dans la maison. Des champignons et moisissures vont alors se développer sur les murs et les plafonds. Cela compromet la santé des occupants et celle de l’habitation à la fois. À cause des dégâts des eaux, la structure du logement est susceptible d’être rongée par l’humidité au fil du temps et risque même de s’effondrer si la maison est en ossature bois.

Les différents matériaux techniques employés pour l’étanchéité d’une toiture-terrasse

Que la terrasse sur votre toit soit accessible ou non, son étanchéité doit être renforcée au mieux afin d’éviter les infiltrations et les désagréments qui s’en suivent. Différents matériaux sont utilisés pour l’étanchéité d’une toiture, notamment :

• La chape de bitume
• Les membranes synthétiques : EPDM et PVC
• L’étanchéité liquide ou SEL

La chape de bitume

Le bitume est un matériau très sollicité pour réaliser l’étanchéité d’un toit. Il doit principalement sa réputation à son prix abordable et à sa facilité de mise en œuvre. Le bitume est conçu à base de pétrole et est formé par une armature en polyester ou bien en voile de verre. On le retrouve sous forme de rouleaux sur le marché. Il existe deux types de bitumes utilisés pour les toitures-terrasses, à savoir le bitume SBS et le bitume APP.

• Le bitume SBS (Styrène butadiène styrène) : il contient un élastomère, ce qui le rapproche du caoutchouc. Malgré la bonne adhérence que le bitume SBS offre, il est destiné à être recouvert d’une couche de graviers, car il résiste mal aux UV.
• Le bitume APP (Atactic Polypropylène) : contrairement au bitume SBS, le bitume APP affiche une bonne résistance aux UV. Contenant un plastomère, il s’apparente au plastique avec son extrême souplesse.

Les membranes d’étanchéité EPDM et PVC

L’EPDM (Éthylène propylène diène monomère) et le PVC (Polychlorure de Vinyle) sont parmi les membranes synthétiques les plus privilégiés pour réaliser l’étanchéité d’un toit-terrasse.

Utilisé plus récemment que le bitume, l’EPDM est un matériau synthétique disponible sous forme de rouleaux. Cette membrane d’étanchéité caoutchouteuse est très prisée du fait de son extrême durabilité (pouvant dépasser les 50 ans). L’EPDM présente plusieurs atouts non négligeables : parfaite résistance aux UV et aux températures extrêmes (de -40 °C à 120 °C), facilité d’entretien, grande élasticité.

Vous pouvez également utiliser une monocouche en PVC pour étanchéifier votre toit-terrasse. Cette membrane synthétique, de par sa légèreté et sa souplesse, est très sollicitée pour renforcer l’étanchéité des toitures-terrasses. Facile à poser, la monocouche de PVC est directement collée sur toute la surface du toit plat, elle n’a besoin ni de joints ni de soudures.

L’étanchéité liquide ou le SEL

Le SEL ou système d’étanchéité liquide est un produit bien résistant réalisé à partir de résine synthétique et de matière élastomère. Contrairement à la membrane bitumeuse ou en EPDM, l’étanchéité liquide ne nécessite aucun joint. Cette solution d’étanchéité est encore très récente et n’est donc pas encore très répandue sur le marché. Appliqué au rouleau, à la peinture ou à l’aide d’un pulvérisateur, le SEL est assez difficile à mettre en œuvre et affiche un prix relativement plus élevé par rapport aux autres revêtements d’étanchéité.

Toit-terrasse : la mise en œuvre de l’étanchéité

Avant d’expliquer la mise en œuvre de l’étanchéité d’une toiture-terrasse accessible ou non, il convient de comprendre la structure de ce type de toit.

Les éléments de la structure d’un toit plat

Pour pouvoir assurer son rôle de protection de logement, un toit-terrasse se compose de nombreuses couches superposées :

• Le support: également appelé charpente, il s’agit de l’élément porteur qui supporte les systèmes d’étanchéité et d’isolation de la toiture. Ce support en béton ou en bois doit être incliné avec une pente minimale de 2 % pour favoriser l’évacuation des eaux de pluie.
• L’écran pare-vapeur: comme son nom l’indique, cet élément posé sur le support du toit permet d’éviter que la vapeur d’eau à l’intérieur de l’habitat ne traverse la paroi et stagne dans l’isolant thermique, ce qui risque de réduire son efficacité.
• L’isolant thermique: la toiture-terrasse ne garantit pas que la protection de votre logement contre les intempéries, elle joue aussi énormément sur l’isolation thermique. De ce fait, elle est composée d’un isolant thermique en laine de verre, en verre cellulaire, en mousse polyuréthane ou en polystyrène expansé.
• L’écran d’indépendance: il s’agit d’un voile de verre qui isole le revêtement étanche de son support pour empêcher la transmission de contraintes mécaniques.
• Le revêtement d’étanchéité : bitume SBS ou APP, membrane EPDM, couche de PVC, résine, etc.
• Couche de protection contre les UV et les intempéries : les revêtements d’étanchéité, en particulier ceux sensibles aux UV comme le bitume SBS, doivent être recouverts d’une couche de graviers, de dalles ou de végétaux.

Mise en œuvre de l’étanchéité de toiture-terrasse en bitume

La mise en œuvre de l’étanchéité de toit-terrasse avec de la chape bitume se fait en 3 principales étapes :

• Préparer la surface : d’abord, il faut bien vérifier que votre toit a une pente comprise entre 2 et 5 %. Appliquez du mastic sur les éventuelles fissures et nettoyez bien le support.
• Appliquer une sous-couche : pour permettre une meilleure adhérence de la couche de bitume.
• Appliquer le bitume : le bitume sous forme de rouleaux sera fixé au chalumeau sur la sous-couche posée précédemment. S’il s’agit d’un toit-terrasse neuf, il aura besoin d’une étanchéité bicouche.

Pour que les travaux de pose de l’étanchéité soient réalisés comme il se doit, mieux vaut solliciter un professionnel déjà expert en la matière.

Mise en œuvre de l’étanchéité de toit-terrasse avec une membrane EPDM

Pour étanchéifier votre toiture-terrasse à l’aide d’une membrane EPDM, voici les démarches à effectuer :

• Préparer le support : avant toute chose, nettoyez, dépoussiérez et laissez sécher le support.
• Mettre la bande périmétrique en place : fixée sur le support ou à la base de l’acrotère, elle permet d’éviter que la membrane EPDM ne se rétracte.
• Positionner correctement la membrane d’étanchéité : étendez le revêtement en EPDM sur toute la surface de votre toiture et découpez les parties qui débordent des acrotères. Laissez ensuite la membrane d’étanchéité à plat durant une demi-heure.
• Encoller le support
• Encoller la membrane EPDM
• Coller le revêtement à la bande périmétrique
• Encoller l’acrotère et y coller la membrane

Les étapes de pose d’une membrane d’étanchéité en PVC sont tout à fait les mêmes que pour la membrane EPDM. Tout comme pour le bitume, il est vivement conseillé de confier ces travaux à un artisan déjà expert en la matière.

Le prix d’une étanchéité de toiture-terrasse

Le prix d’une étanchéité de toit plat dépend en grande partie de deux éléments essentiels, à savoir :

• La solution d’étanchéité
• La surface du toit

Pour que vous puissiez affiner votre budget nécessaire aux travaux d’étanchéité de votre toit-terrasse, voici des fourchettes de prix en fonction du type de matériau sollicité :

• Entre 10 et 35 euros du m2 pour le bitume
• Entre 10 et 20 euros du m2 pour la membrane en EPDM
• À partir de 15 euros du m2 pour la membrane en PVC
• Entre 20 et 50 euros du m2 pour l’étanchéité liquide ou SEL

Vous ajouterez au prix de ces fournitures le prix de pose par un artisan professionnel. Cela oscille en moyenne entre 25 et 200 euros par m2 selon la technique de pose, la complexité du chantier (accessibilité du toit), l’état actuel du support du toit, la région dans laquelle se trouve votre maison.

Pour réaliser l’étanchéité de votre toiture-terrasse au meilleur prix, obtenez plusieurs devis auprès des professionnels de votre région. Après comparaison de leurs prix, réputation, expérience, délais d’intervention, vous pourrez choisir l’artisan qui convient le plus à vos attentes et à votre budget.